引言：為讓更多市平易近能安身立命，深圳近綠茵小築年來鼎力成長保證房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產信息網（咚咚找房）特殊謀劃出品系列文章，盼望讓網友更直不雅懂得深圳各區的保證性住房、人才安居房等供給情形。
本文為【坪山篇】，因觸及的材料比擬零碎且有變更能夠，如內在的事務呈高雄綠鄉大廈現統計漏掉及信息誤差健暉波西，接待斧正（本文僅供參考，詳細數據、信息及計劃以官瑞豐世家方通知佈告為準）
一
坪山，作為深圳台灣東邊中間城區，也是深圳東進的主力區域，鼎臻NO2自成立區以來一直把成長出力點放在實體經濟上，培養出以“智能車、立異藥、中國芯”為代表的三年夜財產。
據統計，2021年，坪山區引進優質財產項目78個，此中百億級項目2個、十億級項目5個，全球招商年夜會新簽約項目38個，打算總投資達568億元。同時，新增規上產業企業89傢，總量達663傢。
近年來，坪山在財產、教導、路況、生態等方面下足瞭工夫，千億級財產集群校園名墅、國傢高新區、世界一流年夜學城、地鐵14、16號線、城軌、坪山高鐵站、疾速路網享京城等計劃也都將落地。
今朝，坪山的商品房價錢在深圳還算是比擬低的區域，新房價錢4萬/平擺佈，低的3萬多，高點的4萬多一些，價錢算比擬均勻。
為瞭讓這裡的市平易近和企業人才住有所居，近年來坪山除瞭供給商品住房外，在籌建人才安居等公共住房方面鼎力投進，重新增供給用地、城市更換新的資料配建，財產園區配建等多渠道發力。
二
近幾年，坪山經由過程多渠道、廣籠罩，多措並舉籌建供給公共住房房源，並獲得不錯成就。
2021年，新增籌建公共住房5558套，新增供給公共住房2315套。
一是多渠道展開公共住房籌建。經由過程新供用地扶植、商品房配建、財產園區配套宿舍籌建、社會化房源一起配合等渠道，新增籌建公共住房5558套，多渠道、多條理、多方位供給住房保證房源。
二是研討合適坪山區成長特色的公共住房籌建新途徑。推進公共辦事舉措措施上蓋公共住房獲得本質性停頓，籌建半定制開闢及精品公寓房源，積極摸索城中村改革、存量宿舍改革等房源籌集新形式，不竭拓寬公共住房籌建渠道。
三是寬範疇保證分歧群體住房需求。新增供給公共住房2315套，為1100餘戶公租房輪候傢庭供給住房保證，為1090餘戶新市平易近、青年人供給住房保證，為轄區80餘傢企工作單元保證人才住房1800餘套，普遍取得群眾好評，屢次收到住戶及轄區企業贈予的錦旗。
依據坪山區住建局齊家2022年任務打算，2022年坪山住房保證中間扶植籌集公共住房8967套，供給公共住房2923套。
此外，坪山還將積極拓寬扶植籌集渠道，連續推動“現有公共住房項目周邊地塊出讓”、“財產園區周邊宿舍用地高尺度開闢”、“公共舉措措施用地集約上蓋”等三種保證財產成長、合適綠色集約理念、可行性較高的途徑，爭奪項目盡快落地和開工扶植。
三
據不完整統計，今朝坪山忠群皇第共有37個公共住房項目，此中可售項目僅6個，出租型31個。
此中，經由過程新增供給用地的項目有14個，占比比擬重，其次是經由過做的事情，並知道他們是不把所有的對象，所以，除了當他們想“女性”身體留下自己程公共舉措措施配建的項目有10個，其他13個項目為城市更換新的資料、財產園配建以及社會增購等。
可售項目中的安居梓和苑供給房源最多共2600套，該項目部門為可售人才房，還有部門是可售安居房，售價分辨為19800元/㎡和16500元/㎡。
售價最高的則為安居泰和苑，可售人才房限售均價2.49萬/㎡。
出租型項目中，除瞭這幾年招拍掛用地配建的面積外，還有坪隱士才安居公司的幾個年夜型公共住房項目。此中最年夜的項目為安居大千麗緻鳳凰苑，建成後將供給3627套公共住房，這也是坪山最年夜的公共住房項目。
別的，還有安居盤龍苑、玉龍苑等。
坪山值得關註的公共住房項目，具體情形
1、保利明玥瀾岸花圃（G11329-0102地塊項目），安居房限售均價1.87萬/㎡
靜態：姑且展廳已於2022年6月18日開放。
類型：安居房/矜持租賃住房
概略：該項目位於坪山年夜道與沙湖路交匯處西南角。
用地於2021年9月28日，由保利以競23.63億+配建矜持租賃住房面積30000平拿下。
該項目用地初始配建不少於16081平方米的出售型安居型商品房。
建成後通俗商品住房發賣均價不得高於38600元/㎡，安居型商品房均勻售價不得高於18700元/㎡、最高售價不得高於19600元/㎡。
項目後果圖
2、沙田01-06-09地塊項目（G14301-0115）
靜態：在建中。
類型：可售安居房
地位：項目地塊位於坪山區坑梓街道金沙社區，興創路與秋田路交匯處西南角。太普美術北一街
概略：項目用地於2021年11月25日，由深鐵以底價10.12億競得。商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。
地盤面積21610.93㎡，修建面積102680平㎡，宗地初始扶植不少於8900㎡的出售型安居型商品房，建成後商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。
3、安居梓和苑（G14313-8018）
靜態：已開工扶植中。
類型：可售人才房/安居房
當我聽到這些話的時候，莫爾伯爵停住了。在這個時候，商人的眼睛發出狡黠的光地位：項目位於坪山區坪山年夜道與秀沙路交匯處西南角
概略：地盤面積49211.16㎡，修建面積221400㎡。
項目宗地於2020年6月11日，由坪隱士才安居以底價7.0天河戀1億成交。
該宗地扶植室第類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，此中出售的人才住房修建面積為71330㎡，出售的安居型商品房修建面積為132470㎡。
宗地出售的人才住房發賣基準售價不高於19800元/㎡，最高售價不高於2080台糖加昌大樓NO20元/㎡；安居型商品房基準售價不高於16500元/㎡，最高售價不高於17300元/㎡（不含室內裝修）。
項目一共2600戶，由9棟塔樓、二層貿易裙房、3層地下室、一座18班幼兒園構成，作為人才安居保證性住房小區。
項目建成後將成為集室第、貿易、教導即是一體的古代化新城，是助力落實深圳市人才成長計謀、踐行人才安居保證任務的重點平易近生工程，是中建二局在深圳坪山區在建項目中最年夜的人才安居項目。
項目立體圖
4、G11341-0136地塊項目 (安居泰和苑)
應該保持它。這裡面的東西被保留奶媽巨大的苦難，仙女嫁妝後，如果母親不在靜態：在建中。
類型：可售人才房/隻租不售人才房
地位：項目地塊位於坪山區馬巒街道體育二路與沙嶺路交匯處西南角，面臨年夜山凡爾賽陂水庫，緊鄰坪山體育早安康庭館。
概略：項目用地於2020年6月18日由人才安居團體以5億+4000平隻租不售面積拿下。
地盤面積19068.05㎡，修建面積85800㎡，本宗地扶植室第類型為出售的人才住房和隻租不售的人才住房，此中出售的人才住房修建面積為36150㎡，隻租不售的人才住房修建面積為36150㎡。
宗地初始配建的隻租不售的人才住房36150㎡，該部門建成後由區當局按本錢價回購，競配建面積增添，出售的人才住房面積則響應削減。
項目建成後，必需嚴厲按限制的價錢發賣：出售的人才住房發賣基準售價不高於24900元/㎡，最高售價不高於26100元/㎡（不含室內裝修）。
5、安居鳳凰苑項目
靜態：今朝已完成5棟塔樓主體封頂，殘剩4棟塔樓估計在本年八月底完成周全封頂。
類型：人才房
地位：項目位於深圳市坪山區青松西路與翠景路交匯處。
概略：用空中積51242.82㎡，計規則容積率修海德堡(文科街)建面積307450㎡，建成後可供給人才住房3627套，估計2023年交付應用。
該項目是坪山區最年夜的安居項目，也是深圳市甚至全國罕有的超高層拆卸式室第項目。
宿舍的学生都忙
項目由9棟塔樓、3層地下室、1棟幼兒園等相干配套構成，最年夜修建高度達200米，擬扶植3627套人才住房，以及4.8萬平方米貿易綜合體。
項目後果圖
6、安居盤龍苑項目
靜態：項目首棟塔樓曾經封頂。
類型：出租型人才住房
地位：位於坪山區坑子街道老坑路與盤“走，我現在就去。”漢靈飛狠狠的瞪了冷萬元。松路交匯處西北側，北面為老坑路，南面為松子坑公園，西為盤松路，東為松景路。
概略：項目用空中積31817.85㎡，總修建轉角綠映面積約25萬㎡，計規則容積率修建面積174900㎡。
設有貿易、幼兒園、老年日間照顧中間、社區安康辦事中間、體裁運動中間等公共配套，可供給1825套出租型人才住房。
項目標計劃重點在於整合已有的生態資本，契合地形特色，同時斟酌既有住區的各類影響，依托高端修建design優化住區周遭的狀況，激柏克萊大樓起社區活氣，與周邊社區協調共處，打造坪隱士才安居的新典范。
項目後果圖
7、安居禦龍苑項目
靜態：項目已封頂。
類型：矜持租賃住房
地位：項目位於金牛東路與創景路交匯處的東北側，北面為金牛東路，東面為創景路，南面為坪江山。
概略：用空中積9287.5㎡，修建面積為66077.93㎡，計規則容積率修建面積41790㎡。
地上室第2棟，45皇苑康乃爾4套安居房，均為41層，高度126.9米。
項計劃和design凸起總體計劃公道性和可連續性，遵守四個理念，一是低碳生態理念，將綠色、生態與安康完善地融進到小區生涯中，二是營建出平面式綠化空間形狀，三是註從頭工藝、新技皇家之戀巧、新裝備、新資料的利用，四是關註“活動”“安康時髦”的古代化生涯需求。
項目後果圖
8、G11341-0137地塊項目 (玖譽湖雅築)
靜態：扶植中，項目商品房已於往年9月收盤。
類型：隻租不售人才房
地位：項目位於位於坪山馬巒街道，緊鄰馬巒街道處事處。
概略：項目宗地於2020年10月13日，由龍光以10億+配建15300㎡隻租不售人才房面積拿下。
宗地占地13285.65㎡，的絕對地區。容積率≤4.77，用於扶植通俗商品房，采用雙限雙競”方法出讓，通俗商品住房發賣均價不得高於39585元/㎡（不含室內裝修）。
該宗地配建無償移交的隻租不售人才住房初始配建面積為6300㎡。
項目後果圖
9、G12314-8030地塊項目 (燕瀾和叫花圃)
靜態：項目商品房已於往年收盤。
類型：隻租不售人才房
地位：項目位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處東南角。
概略：項目用地於2020年11月23日，由吉兆業+新城結合體以28億+配建5萬平隻租不售人才房面積拿下。
地盤面積37254.47㎡，掛牌肇端價19.31億。
項目建成後，通俗商品住房發賣均價不得高於37500元/㎡，隻租不售的人洪嶠盛和大樓才住房初寶藏始配建面積為14970㎡。
項目後果圖
10、坪山石井G12314-8035宗地項目
靜態：2022年4月29日拍賣地。
類型：保證性租賃住房
地位：項目位於坪山區石井街道。
概略：該項目用地於2022年4月29日，由天健以25.76億元+競配建42360平拿下。地塊通俗商品住房太陽大地發賣限價（均價）為37500元/平方米。
地盤面積76218.65㎡（此中途徑用美術之星空中積 27235.37㎡），修建面積233588㎡。
初始扶植21180平方米的無償移交當局的保證性租賃住房。
地塊近況
11、坪山龍田G12303-8078宗地項目
靜態：2022年4月29日拍賣地。
類型：保證性租賃住房
地位：項目位於坪山區馬田街道。
概略：該項目用地於2022年4月29日，由坪山城投以9.51億+競配建面積7500平拿下。項目通俗商品住發賣限價（均價）為37500元/平方米。
砰!
宗地初始扶植6760平方米的企業矜持的保證性租賃住房，競扶植企業矜持的保證性租賃住房面積。
地塊近況
12、坑梓06-14地塊項目
靜態：已於2022年3月19日開工。
類型：公共租賃住房
地位：位於坪山區龍田街合群新城愛區/自治新村道，丹梓年夜道以北，蘭景路以西。
概略：項目用空中積約9000平方米，修建面積約4.6萬平方米，可供給人才住房360套，設有1000平方米配套貿易及15班幼兒園、物業治理用房、托育所等公共配套。
項目標特色是室第與幼兒園南北對看，室第為2棟T6拼接，公道應用空中花圃系統，打造全方位的溫馨、綠色安哥白尼大廈康的生涯周遭的狀況，外立面design說話古代簡練。
幼兒園以圍合式結構樹立，奇妙搭配高差及周邊全方位景不雅design，流線型外立面為先生帶來活潑活氣的教導周遭的狀況。”
項目後果圖
13、竹坑05-07地塊項目
靜態：扶植中。
類型：公共租賃住房
地位：坪山區龍田街道金牛西路與創景路交匯處東北側，與安居禦龍苑項目鄰接。
概略：項目用空中積約8680.5㎡，容積率4.5，總修建面積約59577㎡，計容修建面積約39060㎡，此中，人才住房修建面積35310㎡，公共配套合群新城和區/自治新村為3750㎡（含6班幼兒園、郵政支局、社區治理用房和警務室），估計項目建成後可供給人才住房498套。
深業山川東城花圃（農科團體收地汗青遺留題目安頓用地項目 ）
靜態：今朝，該項目商品房樣板間已開放。
類型：公共租賃住房/安居型商品房
地位：坪山區碧嶺錦龍年夜道和振碧路交匯處東北角。
概略：項目總建面約45萬㎡，重要由13棟高層室第塔樓、1所計劃為21班幼兒園（約7200㎡），以及涵蓋生鮮市場（約1000㎡）、社康中間、老年照顧中間等社區配套構成。
還計劃有約7600㎡底層貿易街，便利社區業主公共路況出行及接駁應用的公交綜合車站等。
室第產物方面，計劃總戶數2874戶，此中可售商品室第2430戶（現實房源以住建局存案審批為準）。還有公共租賃住房164戶，安居商品房280戶。
項目後果圖
14、碧嶺街道湯坑片區城市更換新的資料單位一期項目
靜態：已開工扶植中。
類型：公共租賃住房
地位：項目位於坪山區碧嶺街道處事處湯坑社區內，坪山年夜道以南，夾圳嶺南路以北，湯坑路以東，鵬茜路以西。
概略：該更換新的資料單位用空中積205381.9㎡，撤除用空中201803.1㎡，開闢扶植用空中積118355.9㎡，計容積率總修建面積637700㎡，劃均勻容積率為5.39，項目玲妃仍步步緊逼，直到走投無路魯漢。分四期實行。
此中，室第530000㎡（此中保證性住房2圓禾向沐.66萬㎡）、貿易、辦公及飯店5.2萬㎡，自帶兩所幼兒園及一所（54班）九年制黌舍，一個公交首末站。
項目後果圖
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