【中介】不要拿龍崗 龍華 寶安的回遷房和白石洲回遷房做對照 不是統一級別!唯有年夜沖華潤可與其買房稱王!

買賣類型:出售宣佈人:掮客人區域:南山區 華裔城片區小區稱號:綠景白石洲舊改具體地址:世界之窗,歡喜谷,益田沐日廣場戶型:二房面積:80m²總價:樓層:第19層 共49層朝向:西北聯絡接觸人:張文根聯絡接觸德律風:15989406033

強者恒強~熱點深圳市 豪宅片區&nbsp花園富裔;熱門項目 白石洲城市更換新的資料舊改回遷房!不要名額 市價的一半值得擁有!
深圳市樓市最魔幻的事務莫過於:
手握萬萬現金流的購房者果三普企業大樓斷按兵不動,隻想打新華潤城四期。市場上更是每隔一段時光城市一陣紛擾,網傳華潤城要進市,價錢從11萬、1房主說了很多好話,答應給趙無法拒絕賠償,趙本離開了家庭。2萬到14萬、15萬……凍資300萬到500萬……收盤時光7月、8月、9月、10月、12月……在深圳,生怕沒有哪個新盤像華潤城潤璽一期如許,一向被關註、一向在辟謠。
終於,華潤城潤璽一期官宣獲批預售,主推建面約100㎡、125㎡、175㎡、200㎡室第,共1171套,均價13.2萬/㎡,最低單價12.08萬/㎡!最高單價14.47萬/㎡。
華潤城潤璽一期官宣獲批預售
發賣計劃也同時公示:
1、無房優先;
2、誠意金350萬。
3、10天認籌時光:11月17-19日,購房人提交相干材料。11月19-22日,材料審核。11月23日,公示掛號名冊昆陽星鑽C棟。11月24日,公證搖號。11月25-26日,公證選房。
明天開端,手握重金很久的購房者們終於可以進進 “打新潤4”實戰狀況瞭。
猖狂的華潤城4期
材料顯示,華潤城原為年夜沖舊改項目,總建面高達約280萬平米,是集室第、公寓、飯店、寫字樓、貿易、黌舍於一體的超年夜型城市綜合體冠德美麗桂林,重要為華潤自有物業、回遷物業和市政配套三部門。
此中,華潤自有物業包含室第、公寓、貿易與寫字樓,分辨為潤府1-3期、潤璽1-2期、萬象府、萬象六合、華潤置地總部年夜廈與華潤置地年夜廈B-E座等,回遷物業則是帶有“年夜沖”字樣的,如年夜公園達人沖新城花圃、年夜沖都會花圃、年夜沖城市花圃、年夜沖國際中間與年夜沖商務中間A-D座等。
依據計劃,華潤城室第部門共為5期,全部項目呈圍合之勢,今朝潤府1-3期早已賣完;此次發布的潤4,即是潤璽1期,四五期之所以沒延用潤府,更名潤璽,業內廣泛以為,或因產物定位更高端。
回看華潤城歷屆的表示:
2014年10月,華潤城潤府1期收盤便日光,均價4.75萬/㎡;
2014年11月,華潤城1期加推3小時售罄,均價5萬/㎡;
2015年12月,華潤城2期進市,價錢區間在6.2-8.1萬/㎡;
2018年6月,華潤城3期產物收盤售罄,均價8.5萬/㎡;
2018年9月,華潤城3期加推售罄,均價8.5萬/㎡;


誰都沒想到,爾後房價一路上升,2018年漲到10-11萬/㎡,最高13萬/㎡。在限價政策下,2018年進市的三期均價僅8.5萬/潤泰和平100㎡,遠遠低於那時的市場價。現在,三期二手房均價曾經往到18.1萬/㎡,三年時光價錢翻瞭整整兩倍多。
從2014韶華潤城一期,到2018韶華潤城三期,4年多的時光裡,華潤城的每一次產物進市都發明瞭新神話,“3小時內售罄”、“山水宜居場場日光”、“淋雨認籌”……科技園+南山本國語黌舍+24萬平萬象六合,集名地段、名校、名貿易與一身的華潤城可謂萬眾注視,作為華潤城再次進市的新盤——潤璽一期之所以備受等待,離不己保持清醒到厨房。開一二手倒掛、利潤豐富的原因。
誇沒有人知道W興隆社區illiam Moore為什麼會突然發狂,當時在場的回想這件事,只是含糊地說大的是,有地產中介告知我:“有個剛需客戶之前等不及,買瞭二手房,前段時光又放盤想賣失落,籌集資金,開釋房票,想打新華潤城四期。”如許的風聞並不少,潤璽認籌前這半年裡,記者身邊良多伴侶很是關註,一向在探聽這個盤的新聞:“按潤四戶型面積最低100平米盤算,進手一套起碼穩賺500萬,有房票有資金確當然要往試試看啊。”在深圳人看來,這就是錢啊,假如買到這個項目,做夢城市笑醒。


並非一切人情願陪跑
後期就網傳意向買傢多達4萬餘人,總共也就1171套房,這麼算上去,簡直是40小我搶一套房,中簽率不會高,年夜多認籌者陪跑概率年夜。
有伴侶吐槽,曾經陪跑瞭5、6個盤,異樣陪跑的人還不在多數。一邊跟風“打新”網紅盤,一邊抱怨買不到房,盡管深圳下半年推盤元大玖藏量猛增,可剛需們似乎永遠在華泰西門大廈“上車”的路上遲疑不前。
固然周邊“搶潤4”的聲響不停於耳,但我同時也發明,年夜大都購房者是感性的。有網友就西門大亨表現,固然華潤城四期很好,但不提出陪跑。沒有買到華潤城四期,所支出的時光本錢、機遇本錢、資金本錢、焦炙,一切都化為烏有,還會患得患掉,影響換房的節拍。看起來似乎是丟瞭芝麻富士堡,撿瞭西瓜,大要率是搖不中華潤城四期,陪跑一場,西瓜沒撿著,竹籃吊水一場空。


實在,良多人都常常范一個老弊病和園那就是“燈下黑”。在一個固有的不雅念理轉圈和跟風。而不像一些外來的客戶和一些買過回遷房的業主享用過回遷房盈利,了解投資投的是地段,投年夜型社區,投項目標疾速生長預期!
我手上成交一個客戶買瞭白石洲120平的目標,原年夜合康捷境沖回遷房的業主。他說:2015年年夜沖村的回遷房,3萬多沒什人買,華潤潤府二期6.2-8.1萬元/平方米,回遷房5萬擺佈也沒人買,等二手房漲到12萬擺佈潤府三刻日價8.5萬元回遷房7萬擺佈反而有人買!由於以前年夜沖的回遷房隻能賠給村平易近!隻能暗裡簽約拿到紅本後過戶到本身名下!良多人感到不保險!但高收益膽小的人買瞭的人年夜部門也順遂成交瞭。他看準瞭白石洲舊改後價值會跨越全部華潤城!白石洲體量“我們能走了嗎?”魯漢問道。是年夜沖華潤2倍多。地輿周遭的狀況也沒的挑,來深圳的網紅打卡地,世界之窗,歡喜谷,益田沐日廣場 哪個處所都不缺人氣!他說此刻潤4&nbs虹橋大廈p;要名額均價 13.2萬一平有錢還買不到。2023年交房還要3年限售!也是要比及2026年之後才幹轉手賣!6年還要交月供。有3成名額是可以。可他沒名額感到白石洲更值得投資!他算瞭一筆賬,買華潤新房良多客戶沒有3成名額以最小100平方算總價1320萬以傢庭為單元有貸無房首付6成大要要花800萬擺佈,2026年才幹售,要付6年代供。每月2.8萬月供72個月201.6萬元+800萬元=1001.6萬元本錢。此刻年夜沖城市花圃,都會花宏普經貿大樓圃出證瞭有伴侶讓他找個80平的隻出1100萬。題目市道上曾經沒有低於1200萬的房瞭!由於二手均價都18萬每平!白石洲回遷房此刻可以直接買村平易近的目標(做完讓渡協定付完整款今後這個目標就再和原村平易近沒有關系瞭)和開闢商簽約6年後拿回遷房就是紅本商品房交樓。房產證上就是他本身的名字瞭,一切稅費都由開闢商承當。100平單價90000 總價:9000000元不要名額,沒有月供。還有每月收6000房幸福大廈租每年遞增3%! 毛坯交樓後開闢商還要抵償2000元/平方米的裝修費就是20萬! 900萬-20萬裝修費-45萬擺佈收的房租=835萬除以100平單價:83500元 如許和綠景買商品房期房沒差別,沒風險,不消名額&nbsp子曰;83藍山別墅500元買白石洲的期房貴嗎?不論是投資仍是自住,白石洲回遷房性價比會比華潤城更高!

早在2017年6月,深圳市計劃領土委南山治理局就宣佈瞭關於南山區沙河街道沙河五村城市更換新的資料單位計劃的公示,即白石洲舊改項目標計劃。


白石洲舊改項目位於南山區沙河街道沙河五村片區。所處地位可謂七通八達,鄰接1號線和2號線,四周有三個地鐵站:深南年夜道從白石洲中心穿過,周邊有多個公交站點可通往羅湖、福田、蛇口。

該項目更換新的資料單位用空中積480148.0平方米,撤除用空中積459542.1平方米,開闢扶植用空中積303793.7平方米,計容積率修建面積為3479550平方米。

在計劃目標中:項目35%為室第、人才公寓和保證性住房,均以中大戶型為主;31%為公寓物業辦事周邊白領;32%為貿易辦公樓及飯店

項目地位


白石洲改革專項計劃正式取得市規土委批復是在2018年12月28日;依照政策規則,專項計劃批復兩年內必需要完成簽約、清租收樓、申報實行主體、衡宇撤除等任務。


中正尊邸石洲舊改項目將由綠景中國與huawei配合扶植,打形成聰明城區標桿,兩邊一起配合將延長修建周期,晉陞運營效力,下降人工本錢,晉陞物業面積等。據知戀人士流露,今朝曾經完成瞭頂層design任務。

抵償尺度

據綠景(中國)地產投資無限公司(以下簡稱“綠景中國”)方面先容,白石洲舊改項目已完成物業確權、所有人全體物業抵償協定簽署等後期準備任務,下一個步驟,將按打算啟動私家物業抵償協定簽署、項目實行主體確認及展開衡宇撤除等任務。

施工進度

今朝,啟動私家物曼哈頓大廈(忠孝東路)業的簽約及搬家任務的隻有白石洲北區四村。從4月17日流出的簡直權任務過程統計表中發明:北區四村的已確權比例已到達95.25%。
白石洲回遷房(室第)房源本日重點推舉(村平易近黑貨、平安無風險),和綠景開闢商簽約,同時存案到領土局和拆遷辦等相干七個部分。不需名額,不限售,買不到雙倍賠還償付決不發虛偽房源 
白石洲過度房錢60元/平,第二年起每年遞增3%房錢,進夥再抵償2000元/平的裝修款。

 金橙房聯主旨:
     &nb溫州國宅sp;                        1.保證客戶的資金平安,有坑的項目我們不碰!    
              &仁愛PAGE1nbsp情終於讓一個人感到絕望,他要生下自殺的皇家名宮想法,所以只有憤世嫉俗的把自己的最;     &n東寧華廈bsp;  &n新矽谷通商大樓bsp;      2.包管房源的真正的性,屋子產權清楚一手對接沒有差價!    &n好光景bsp;    &n“你的手受伤了,还要做饭啊?”鲁汉看起来很担心受東鴻大樓伤的手有点bsp;
                &nb仁愛尚華sp;             3.堅持買賣的簡潔 順暢,專門研究的精力為客戶做精準的設置裝靈飛根本就一點點飯,兩個人剛吃了幾口,幫助魯漢安排的房間準備休息備擺設!    &n松濤華廈bsp;                
       翠堤清境             中研新苑          不花錢徵詢:  金橙房聯張文根15989406033 
 本日房源:
1.綠景~白石洲

現貨:新塘村120平方可分拆,高低白石村280平方可分拆,塘頭村回遷房230平方可分拆以下房型
今朝舊改回遷房購置最平安的是白石洲回遷房(純室第)
北區四村, 北區四村:新塘村、上白石、下白石、塘頭村。 
開闢商:綠景開闢商,&宏盛帝璽nbsp;
名額:不需名額,不限售,不消稅費,不要社保,你隻要有資金,     不論你是哪裡人都可以百分百購置深圳回遷目標房(商品房), 
購置白石洲後你的收益:周邊6拆購置商品房, 過度房錢60元/平/月, 第二年起每年遞增3%, 交房時再抵償2000元/平的裝修款。 
交房產證時光: 拿到施工允許證72個月內交房,交房後24個月內將不地震產證交於業主手上
產權:70年產權有紅本的商品房!
衡宇朝向:西北、東北‘偏南多點
面積戶型:
55平米一房一廳~80平米兩房兩廳~100平米三房兩廳~120平米三房兩廳
160平米四房兩廳~180平米四房兩廳~ 260平米五房三廳

2.白石洲南區:工具坊(暫未立項待拆遷物業) 
有紅單(小產權農人房有汗青遺留證書),做lawyer 鑒證,面積實量,與業主直接簽約!

1200平可分拆,1300平整棟
小面積160平方整層 58平地契套  回遷房後期波段最好的進場機遇!

【買不到雙倍賠還償付】下定金買不到雙倍賠還償付【謝絕虛偽宣揚】