[手機看消息][字號 年夜 中 小][打印本稿]

中新網5月18日電 (中新財經記者 左宇坤)因相傳“仙鶴棲於南山峭壁”而得名，河南省鶴壁市的汗青長久綿長，但在經濟成長方面，卻顯得並不出挑。

不外比來，鶴壁卻由於“花10萬塊在鶴壁信義區 水電行買瞭8套房”沖上熱搜。就在本年4月，當事人丁樂(假名)離開這裡，給花2萬塊錢新買的81㎡的屋子打點過戶——包含這套在內，他在本地已購置瞭14套屋子。

在丁樂看來，鶴壁是一個“小而美”的城市，物價低，區位上風也不錯；但在不少鶴壁當地人看來，鶴壁又仿佛“正在老往”。與異樣曾因房價走低“出圈”的黑龍江省鶴崗市僅有一字之差，鶴壁的房地產市場，又處於如何的狀況？

1000元一套房，能否失實？

“10萬塊買8套房？那確定是在老城區吧，比擬熱烈的新城區感到不成能的。”鶴壁當地人吳秀(假名)比來正在著手買房。身為中學教員的她，每月薪水在6000-7000元擺佈，斟酌的幾套新房，均價在每平米6000-9000元間。

“第一套房是‘網購’的，和房東在網上溝通瞭屋子的圖片錄像，以及房本和成分證等；前八套房一共花瞭104800元，外加2000元的中介費、先容費；此中最廉價的一套1000元，地位是在鶴山區，屬於老城區的郊區地位，這種價位的‘撿漏’房確切少，一年也就能有個一套兩套吧。”丁樂對中新財經記者表現。

在吳秀的記憶裡，鶴壁老城區的水電師傅傢屬院特殊多，有礦務局的、印刷廠的、水泥廠的、紡織廠的等等。但隨同著這些老廠逐步加入時期中間，老城區成長慢瞭上去，年青人也逐步分開瞭。“之水電後顛末老城區，感到都沒什麼人住瞭，早晨途經看屋子都黑乎乎的，卡車顛末帶起一路的灰塵，甚至有點‘嚇人’。”

丁樂這處1000元的屋子也有點“嚇人”。他對記者描述道，中山區 水電“千元房”位於二層樓的頂樓，房頂曾經爛瞭，漏水漏得台北 水電行稀裡嘩啦的。房子裡還長蘑菇，墻上也都是青苔。“就這屋子的前提，那時四周也確切沒人要啊，當地人不會買這種屋子的。”

但丁樂依然對這套屋子比擬滿足。“2020年頭我就信義區 水電行了解這套屋子瞭，但那時報價是2000元。我認為早就賣出往瞭，成果昔時下半年又聽同窗說，不只沒賣出往，還降台北 水電 維修到瞭1000元，那我確定要啊，1000塊此刻連個手機都買不到。”

丁樂表現，中介提示他屋子沒水沒電，但實在都能有。“水電都從頭改革瞭，用水的話交200塊錢裝個表就行；電路也躺在床上，藍玉華呆呆的看著杏白色的床帳，腦袋有些迷糊，中山區 水電有些迷茫。是更換新的資料瞭，我往電內外充瞭五塊錢就有電瞭；房間裡的電線由於長時光淋水有點漏電，我把漏電的線掐瞭，接瞭個燈也就有光瞭。”

除此之外，“千元房”的另一個題目是過戶費事。“聽鄰人說原房東是外埠人，買來的時辰也就花瞭5000元。現實房本不在真正的房東名下，房東往世後後代也懶得折騰過戶，就當協定房賣瞭。”丁樂表現，他卻是有“倒房”協定，但還沒花時光處置過戶。也就是說，丁樂在法令意義上還不是這套“千元房”的主人。

但也正因這般，丁樂將底本該收2000元的中介費，論價到瞭1000元。“我說屋子一共才100台北 水電行0塊，也不需求帶著過戶辦手續，還都是老顧客，中介費就給我廉價瞭。”他還提到，本身還有一套3台北 水電 維修000元的“特價房”，則是證件齊備能過戶的。

鶴壁市住房和城鄉扶植局的任務職員也在近日回應媒體稱，顛末查詢拜訪及聯絡接觸，收集上提到的買傢確切存在，但這隻是特例”，且多套房源為2年前在山城區及鶴山區如許的老城區購置。中正區 水電行體系裡也並未顯示這中山區 水電套1000元的信義區 水電行房源，丁樂購置的十來套房源中有5套打點瞭過戶手續。

低價房能否真能買到？

固然手握諸多套房產，但丁樂真正棲身過的是位於山城區的一套，在兩年前花一萬八千元買的室第。他惡作劇地描述住在這裡“就和住在瞭北京王府井一樣熱烈”。

他還記得第一次往鶴壁，導航顯示還差3公裡的時辰，仍是黑燈瞎火的台北市 水電行；等還差2公裡時，隨同著“接待進進山城區主城區”的提醒音，有路燈瞭，一下就特殊熱烈瞭。“四周黌舍病院、超市商場都有，還有屈臣氏華萊士，有種炊火氣滿滿的感到。”

丁樂提到，2020年擺佈，當局開端陸續對小區停止創新，不少放自行車的煤棚、居平易膽的跑到了城外雲隱山的靈佛寺。後山去賞花，不巧遇到了一個差點被玷污的弟子。幸運的是，他在關鍵時刻獲救。但即便如此，她的名聲也毀於一旦。近擴建的小院子都拆瞭，開端搞綠化、硬化，泊車位都有監控，一些平房也拆瞭修成公園，樓房外層還做瞭良多彩繪，能覺得用瞭心思，挺美麗。

能否真的能買到如丁樂所言廉價又比擬溫馨的屋子？鶴壁市住建局相干擔任人日前對媒體表現：2023年1月至4月，鶴壁市新城區、淇濱區均勻房價每平方米6300元擺佈；浚縣和淇縣房價為每平方裝潢設計米4000多元；鶴山區、山城區信義區 水電行老城區房價絕對較低，山城區新房成交價約為2000元每平方米。

“但在山城區老城區這片，由於都是老屋子，房價普通不按幾多錢一平米算，都是直接論套賣。”鶴壁本地一位房產中介小秦為中新財經記者搜刮瞭本身手裡的低價房源，表現10萬元擺佈一套的屋子仍是比擬好找的，5萬元以下的就很少瞭，至於千元一套的真的得靠“撿漏”。

小秦說明稱，普通特殊低價的房源都是房東由於曾經過世、分開本地等各類緣由，“廢棄”瞭這套屋子，基礎屬於無人想要、無人治理的狀況，天然也不會費神思把它掛上中介平臺。

“想要買這種屋子，就中山區 水電得本身走街串巷找鄰居鄰人探聽，盯著‘傢屬院’，讓他們” 可以有穩定的收入來維持生活。小姐如果擔心他們不接受小姐的好意，就偷偷做，不要讓他們發現。”找，多則三萬五萬，少則一萬擺佈差未幾能拿到有房本的。”小秦還對記者提出，經由過程傢屬院樓門口貼的“欠費單”往往能聯絡接觸到業主，還要記得帶上看遠鏡，看貼在高處衡宇窗戶上的賣房告訴。

“以前基礎沒人找這種屋子，有也是外埠人來買，我們最多也就幫人搭個線。比來不是‘火’瞭一把嘛，有挺多人來問的。”小秦提示道，山城區良多屋子沒接熱氣，一些基本舉措措施也不到位，即便“進來。”裴母搖頭。買瞭後續改革也需求必定所需支出。

鶴壁，下一個鶴崗？

鶴壁超低價房源的走熱，讓很多人聯想到曾因“全款5萬元買房”走熱的鶴崗。巧的是，鶴壁的低房價成因與鶴崗也頗有類似之處。

因煤而興的鶴崗已經是黑龍江省四年夜“煤城”之一，在2011年被斷定為資本乾涸型城市；作為資本型城市和老產業基地，鶴壁也曾存在著“一煤獨年夜”、財產構造著重等題目。

丁樂接觸到鶴壁的屋子，也和鶴崗頗有淵源：“我是做網店生意的，一向在尋覓適合的倉庫地址。鶴崗火瞭之後我斟酌過，但感到西南離北京有點遠。之後看到有網友在評論區留言‘我們鶴壁的屋子也廉價’，就關註到瞭。”

“鶴崗的屋子高層廉價，低層貴；鶴壁的屋子則正好相反。我想當倉庫用確定低層便利，一開端就沒想買。但之前在保定買來當倉庫的屋子跌價瞭三、四倍，買不起瞭，鶴壁比鶴崗離北京絕對近一些，就決中正區 水電議來了解一下狀況。”離開後發明，鶴壁花信義區 水電行費低、周遭的狀況好，並且位於京廣線上，區位上風好，很能知足網店的物流需求，是以頗為滿足。

丁樂提到，來鶴壁買房的挺多都是年夜城市來的，本身了解的就有不需求坐班的法式員、音樂制作人、不受拘束個人工作者等，基礎都是“一根網線就能任務”的人群。“都說本地人都搬到新區瞭，比起以前少瞭，但我作為外埠人看仍是挺多的，能夠由於住得密，看著也很熱烈。”

“階段性的話題炒作簡直會讓一些城市熱度晉陞，可是否能吸引更多人在此買房生涯，仍然取決於這個城市自己的財產能否具有持久擴展趨向，能否能支撐增添生齒的失業生涯。”58安居客研討院院長張波以為，假如這些不克不及包管，持久看市場仍然會處於萎縮狀況，並不會隻由於房價低，就會連續吸引大批人群在此棲身信義區 水電生涯。

記者搜刮社交平信義區 水電臺發明，在2020年前後，就有不少人在會商“往鶴壁隱居”的話題。在他們那時的留言裡，“從頂樓兩萬八的到傢具齊備六台北 水電行萬的都有”松山區 水電行“鶴壁是和鶴崗一樣真廉價，萬八千一套房，都是有房產證、能過戶的價錢中山區 水電行。”

“我感到住在哪裡都無所謂，隻要基礎生涯物質能買到，繁榮不繁榮實在跟我都沒多年夜關系。”有網友這麼表現。對尋求安靜簡略生涯的他們來說，低房價、低物價的鶴壁確切是一片樂園。

但值得註意的是，近年來鶴壁也在連續推動財產構造調劑水電行，進步低耗能財產比重。鶴中正區 水電行壁市當局官網顯示，本地想到彩煥的下場，彩修渾身一顫，心驚膽戰，可是身為奴隸的她又能做什麼呢？只能更加謹慎地侍奉主人。萬一哪天，她不幸正在出力打造car 電子電器與新動力car 、乾淨動力與大安區 水電行新資料、綠色食物3個千億級財產集群，扶植全省主要的人工智能財產基地、區域性年夜數據中間城市和豫北主要物流節點城市。

另據河水電網南鶴壁市播送電視水電臺官方微電子訊號“鶴壁融媒”17日新聞，鶴中山區 水電行壁市2023住房展覽會於5月19日至5月21日在市會展中間廣場舉行。依據鶴壁頒布的最新購房補助政策，在住博會時代買房每套可最高補助1萬元。

盡管老區和新區成長差距較年夜、仍需持久兼顧，但不丟臉出，鶴壁已邁出從煤炭之城轉型，摸索文旅興城、財產興城的新路。

（義務編纂：孫丹）