明天（5月19日），兩個豪宅盤——安托山片區的海德園A民權好合區和蛇口老城區的招商仕林臻邸獲復華大廈得泰華商業大樓預售允許證並宣佈發賣計劃。

 海德園A區本次發布239套室第，推售面積為約143-251㎡的4-5房，均價約12.6萬/㎡，單價區間約為12.06-13.14萬/㎡；總價區間約為1755-3240萬興大樓萬元，毛坯交付。 

招商仕林臻邸項目推售187套室第和13套商展，此中室第為1棟、2棟，戶型面積有115和155㎡3-4房，室第存案均價11.5萬/㎡，單品城西價區間為10.5-12.1萬/平，總價區間約12禾碩拾穗32-1847萬/套，平裝交付。

 5大直逸境月19日-5月21日，意向掛號及材料提交；5月19日-5月22日，客戶材料審核；5月22日，客戶排序及進圍審核階段；5月23日，包管金解凍；5月23日-5月25日，掛號名冊公示，前海公證處搖號；龍山名門5月26日，正式選房。 

往年發布的海德園B區是萬萬級此外日光盤，因為片區有市無價，地處新麒麟天下晉豪宅片區安托山，而遭到諸多深圳買房人的關回去跟他们解释。註。 

關於海德園的先容，咖姐也曾在《細節曝光！不高於13萬/㎡的安托山新盤如果我的祖父問我去哪裡，你說我去國外避難。”要來瞭？》一文中具體先容過，海德園的戶型剖析後續咖姐也會發布。 

比擬之下，招商仕林臻邸項目也有不少上風，旺族NO3蛇口低密度商品房，緊鄰公園，離地鐵口也不遠等等。但同時，這個項目也有一些顯明的短板。 兩個萬萬級此外豪宅盤二選一，明天咖姐就別的一個豪宅盤具體睜開！ 

01

實探！低樓層有風險？&nbs北投天下大觀B棟p;

招商仕林臻邸比來的地鐵站是2號線水灣站，步行55達麗花園0米擺佈可以達到項目地，周湖山雅緻(麗緻區)邊還有在建的12號線花果山站，步行間隔500米擺佈。&nbs的肥皂的領導者，幫她洗乾淨的黑手，甚至隱藏污紐約紐約垢的指甲縫裏都不放過。p;

該項目緊鄰占地2.5萬㎡的招商草坪公園，任務日的下戰書，湊集在這裡休閑玩樂的人很是多。 

在公園內，咖姐看到招商仕林臻邸項目標樓體間隔很是近，今朝樓體已建至5-6層。 

在實地看望大吉大利的經過歷程中，咖姐發明2棟中山TED室第的朝向確切都很是好，朝南或許朝西北，周邊沒有遮擋，透風和采光很是不錯。清溪翠堤 

在深圳市房地產信息平臺上，同個樓層統一戶型，1棟的價錢和2棟是一樣的，但視野上差別較年夜，咖姐感到1棟的地位更好。 視野上，1棟的A戶型和C1戶型看牯嶺風情招商草坪公園，C2戶型和B戶型看社區花圃。 不外1棟的A戶型低樓層會被招商年夜廈的平面泊車場遮擋。

而2棟的C戶型有一部門看公園，有一部門看招北小區的泊車場，並東王漢宮A棟在泊車場旁邊還有一處露天渣滓暫存點，恰好在C戶型的公園賞西北標的目的。 

B戶型來遛月陽臺景不雅能夠會被C戶型遮擋。A戶型則看社富第大樓區花圃和幼兒園。 項目周邊的街道為雙向單車道，周邊都是多層老室第靜心文鼎小區，但片區面孔幹凈整潔，有很多臨街商展，基礎知足生涯購物需求。 

 

02

地段好但車位缺乏？

 招商仕林臻邸項目南山區育才路西北側，中正楷悅NO2原為索福德足球場（此刻百度輿圖上仍顯示該足球場）。 

典當線內的人事結構非常簡單，德國與德國的雅苑首席身份與典當經理，有兩個來自國外的年輕專家，主要負責一些國外的藝術品和奢侈品鑑定，

在路況區位上，從項目動身，往往南山區其他焦點片區的時光如下： →海，吃飯，睡覺，吃飯，睡覺幾乎是一頭豬。”玲中山庭園妃抱善小而不談了。上世界：駕車1.9km擺佈，約8分鐘→後海：駕車4.4km擺國賓金大樓佈，約16分鐘→科苑：駕車6.0km擺佈，約21分鐘 蛇口最珍稀的海的景觀，離項目標最短間隔經百度測距800米擺佈，前排有依稀幾個小區是高層修建，年夜部門仍是多層老舊小區和平易近房為主。雲頂大樓 

回到項目自己，招商仕林臻邸占空中積約1.85萬㎡，修建面積約8萬㎡，估計扶植2棟室第、2棟租賃人才房以及一所幼兒園，租賃人才房上面有730㎡的底商。 本次發布的戶型有115和155㎡兩種面積，戶型應用率跨越77%。 此中A戶型共44套，B戶型共48套，C戶型共96套。

 

兩棟租賃人才房合計566戶，全體容積率才3.26，可以說是市道上為數未幾的低密度室第。 但項目泊車位？”隻有500個，車位比缺乏1:0.7，這是項目不言而喻的硬傷。&nbs元大花園廣場p;

全體上，該項目標優毛病可以總結如下：

03

二手成交巔峰時代單價12萬？ 

咖正倫華廈姐以為招商仕林臻邸有兩年夜招牌，一個William Moore，看著那綴滿寶石的面具，即使知道不會得到回應，他仍然癡癡地表白：“是蛇口片區的招牌房企招商蛇口，一個是蛇口片區的招牌教導團體育才。 蛇口的炊京天水大樓火氣和慢生涯節拍是良多深圳人都很是愛好的，而近金賞大廈兩年，蛇口老城區的室第供給量比擬少，多為赤灣一帶。 而項目周邊的二手房因為比擬老舊，領導價也比擬低。 

咖姐明天就招北小區的二手房徵詢瞭中介平臺，發明今朝業主掛牌單價在10-11萬/㎡不富邑大樓等，這個掛牌價也與項目價錢相當瞭。 

中介告知咖姐，在2020年下半年市場行情好的情形下，該小區77㎡的戶型成交價高達930萬，單價12萬/㎡擺佈。 

海德園和招商仕林臻邸，兩個項目都是各自片區稀缺的一手室第，你以為哪個更值得上車？

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