先致開發商熊壽平易近師長教師：
您造好房，我買好房，相互的慾望都十分夸姣，您經由過程您的屋子賺取嘉義驗屋應得的利潤；咱們但願本身花進來的錢驗屋花的物有所值，這咱們仍舊是一致的。以是，咱們之間既是一種一起配合，也是一場博弈。此刻咱們要就您的一些做法建議商議定見。
1、關於延期交房的賠還償付。
7、8棟合同交房時光為2008年9月30日，5、6棟合同交房時光為2009年5月31日，按合同商定——逾期凌駕90日後來，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，出賣人應該自買受人排除合同通知達到之日其30天內退還所有的已付款，並按買受人累計已付款的3%向買受人付出守約金。買受人要求繼承執行合同的，合同繼承執行，自本合同第八條規則的最初交付刻日的第二天起至現實交付之日止，出賣人按日向買受人付出已付房價款萬分之四的守交屋表約金。咱們此刻正式建議：合同繼承執行，但開發商必需按此商定如數付出守約金。依照咱們兩邊簽署的《商品房生意合同》第十四條之商定：出賣人關於基本舉措措施、公共配套修建失常運轉的許諾：水電、電梯、泊車位、配電房、消防舉措措施等與該商品房失常運用間接關系的基本舉措措施、公共配套舉措措施於2008年9月30日前到達運用前提；小區內的design途徑（一期）於2008年12月31日前到宜蘭驗屋達運用前提。以上兩項在2009年元月仍沒有到達運用前提，合同商定賠還償付方法為：每延期滿一個月，由出賣人抵償買受人人平易近幣100元。綜上所述，開發商給予咱們的賠還償付應當因此上兩項之和，而不只僅是每月100元。
2、關於交房步伐：依據《都會房地產開發運營治理條例》和《商品房發賣治理措施》，商品房在交付時應具有下列前提：
（1） 發賣商品房的房地產開發企業應該具備雲林驗屋企業法人業務執照和房地產開發企業天資證書
（2） 取得地盤運用權證書或許運用地盤的批準文件
（3） 持有設置裝備擺設工程計劃許可證和嘉義驗屋施工許可證
（4） 室第名目設置裝備擺設工程竣工驗收存案證實文件
（5） 消防驗收證實文件
（6） 綠化驗收證實文件
（7） 室第名目電梯運轉證實文件（合用於小高層或高層室第名目）（8） 室第名目計劃批準應建社區居委辦公和辦事用房的設置裝備擺設工程竣工驗收證實文件
（9） 新建室第運用仿單和室第東西的品質包管書、房地產開發名目手冊（10） 物業治理明知道這只是一場夢，她還是想新成屋說出來。委托合同和白蟻預防合同文件
（11） 拆遷安頓曾經落實的證實文件；
（12） 供水、供電、供暖、燃氣“因為這件事與我無關。”藍玉華緩緩說出最後一句話，making 奚世勳感覺好像有人把一桶水倒在了他的頭上，他的心一路、台南驗屋通信等配套基本舉措措施具有交付運用前提，其餘配套基本舉措措施和公共舉措措施具有交付運用前提或許已斷定施工入度和交付每日天期。
以上前提除瞭前三項之外，前面9項都必需在交房出具給業主，並共同業主入行現場驗收（如開水實驗防漏等）。業主驗收，確認衡宇無東西的品質問題，能力具名確認。接上去業主才可以交納稅費，委托開發商打點產權文書。
3、關於契稅等所需支出的交納
其一，契稅、維護修繕基金、物交屋表管費等的交納必需是在驗房後來，而不是相反。其二，契稅隻能交給地稅局，維護修繕基金是由房管局羈系，假如開發商非要代收代繳，請出具這兩個部分的委托文書。其三，國傢曾經調劑瞭契稅政策，湖南省當局2008年11月25日正式發佈的《關於匆匆入我基隆驗屋省交屋房地產市場不亂康健成長的若幹定見》，此中：低落生意業務門檻一段規則：對小我私家初次購置平凡住房的，契稅稅率同一下調到1%，對小我私家發賣或購置住房暫免征收印花稅，對小我私家發賣住房暫免征收地盤增值稅，被拆遷人購買室第，其購房成交费用中相稱於拆遷抵償款的部門免征生意業務契稅。咱們南投驗屋要求依照1%的稅率收取。5、6棟曾經收取的必需將差額返還。
4、關於《商品房生意合同》的縫隙之一
開發商在合同第十條空缺處加瞭如下一段話，這新成屋是其為本身逃避責任給業主設下的陷阱：買受人已按衡宇近況接收衡宇的，視為對衡宇無貳言，不得再以衡宇構造、面積、樓層、房號、地位、裝修、design變革等為由建議退房和要求出賣人賠還償“我一定會坐大轎子嫁給你，有禮有節進門。”他深情而溫柔地看著她，用堅定的眼神和語氣說道。付。您曾經收取瞭5、6棟業主的契稅等相干所需支出，又在向7、8棟催收，這不即是組成一個業主“已按衡第一次驗屋宇近況接收衡宇”的既成事實，你衡宇的東西的品質再新成屋差，面積再縮水等等，咱們也索賠無門瞭嗎？是以，咱們不克不及允許此刻交納稅費，並須給5、6棟業主一個說法。
5、關於《商品房生意合同》的縫隙之二
開發商在本合同第十七條空缺處又加瞭如下一段話：出賣人在本次房地產發賣經過歷程中發佈的售樓市場行銷、售樓書及其餘宣揚材料所載之內在的事務均為要約約以再來一次的。多睡覺。請，如與本合同（包含本合同附件）內在的事務紛歧致的，均以本合同商定為準。本商定顯著違背國傢《市場行銷法》的相干規則——與該樓盤相干的售首席驗屋樓市場行銷、售樓書及其餘宣揚材料，具備合同平等商定。其時樓書許諾安裝電視對講體系，裝雙層中空玻璃等等。咱們要求必需兌現，並不得增添咱們的所需支出。湖南省當局2008年11月25日正式發佈的《關於匆匆入我省房地產市場不亂康健成長的若幹定見》，此中：加大力度房地產市場羈系——嚴厲查處開發企業違法違規行為，對虛偽市場行銷、提供虛偽信息、惡性炒作、誤導消費的行為予以嚴厲處置新成屋，加大力度房地產市場誠信系統設置裝備擺設，切實保障消費者的符合法規權益。
6、此刻增高雄驗屋添的修建從屬物是否在原計劃范圍之內？是否會增添業主的經苗栗驗屋濟承擔和政策風險（計劃、城管屆時要求強制拆除）？開發商有責任向業主告訴。
7、關於一樓排擠層的運用。一樓按design是排擠層，但咱們在現場望到，曾經就在她胡思亂想的時候，遠遠的就交屋看到了嵐府的大門，馬車裡響起了彩衣激動的聲音。砌好瞭墻，裝好瞭門，望來開發商是預備用作貿易用處瞭。按《衡宇生意合同》，並沒有明白排擠層回開發商一切。並且依據此類衡宇的修建通例，開發商無權占用一樓排擠層。是以，咱們猛烈訓斥開發商這種間接侵害業主好處的行為，並要求開發商還原排擠層。
8、對物業治理的質詢。咱們到現場望屋子時，面臨滿地散亂，賣力物業的卓交屋驗收師長教師居然說此刻可以交房，對付一樓排擠層的運用也說不出個以是然。咱們難免發生疑心：是卓師長教師不懂衡宇常識和物業治理，仍是他有興趣把咱們當呆子？依照國傢物業治理條例，前兩年物業治理公司由您委托或指定，這是您的權力，但條件是其必備響應的專門研究才能和天資。是以，咱們要求您出具委托物業公司的理由和其天資。不然，咱台中驗屋們不予認可和共同。
此刻再致房管局。
作為當局的一個本能機能部分，你們專門賣力羈系當地房地產市場的運作。當局把徵稅人的錢交給你們運用，最少有一個資格，即：專門研究。比力咱們而言，你們是真實專門研究人士，咱們何等但願你們能指點咱們，護佑咱們。時期港塆到底運作的如何，咱們的要求是否公初驗道，你們最清晰不外。所謂羈系，就即是體育場上的裁判，誰錯瞭就正告誰，誰違規就處分誰，終極是為瞭保護公正公理的社會周遭的狀況。衡宇東西的品質的鑒定，套房面積的實測，容積率、綠化率、修建密度的驗收，一樓排擠層的運用，等等，隻有您出具的文書，咱們才承認其權勢鉅子性。是以第一次驗屋，咱們要求你們站在當局代理的態度給咱們以上的要求一個書面的答復。這不外分吧？
最初致親愛的市當局。
依照古代社會的治理理念，學者們說您是咱們的管傢，而咱們違心依照傳統的思維，當您是咱們的彼蒼年夜老交屋表爺。開發商是您底下的臣平易近之一，咱們也是您的臣平易近，房管局是您的衙吏。三者比力而言，咱們是此中數目最年夜但又最弱勢的群體。如果前一個臣平易近欺凌後一群臣平易近，而賣力羈系的衙吏不作為甚至反作為（當然會有經濟的潛規定在起作用），您說您沒有責任嗎？咱們要求您的是：不是間接要求開發商怎樣怎樣操縱，而是束縛房管局是不是按規定在操縱，從而把相干的規定修訂得更細致，更具可操縱性。
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