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起源/微信大眾號：櫻桃年夜屋子（ytdfz8）；作者：櫻桃

天扶富貴大樓時光過的真快，頓時就到瞭金九銀十，這兩天有實踐三村兩個新聞廣為傳播：

1、是央行副行長說房貸利率不會降落；

2、是恒年夜又在全國打折瞭，7.8折。

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先說第一個：

央行副行長劉國強公然亮相：房貸增 -”！量不擴大，房貸利率將不會降落；房住不炒的定位不克不及偏離；防止把房地產東西化；不把房地產當做安慰經濟的手腕。

這新聞一出，有人歡樂有人愁，興奮的是哪些人呢？就是此刻還買不起屋子的人，他們渴望著利率不下跌，然後房價就可以下賀采NO2跌瞭。

而愁的是等著買房的剛需，利率不降，意味著購房本錢就變相增添瞭。

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然後剛需就開端糾結起來瞭，那利率假如不降落的話，要不要等一等呢？關於這GREEN LIFE個，我以前寫過文章，利率和房價的取舍。

實在你可以算一下存款30年，總利錢收入和房價下跌幅度，哪個更多，假設房價跌瞭比擬多，好比一線城市一套500萬的屋子年末可以砍價10萬以上，而利率隻是再次上浮5%，凱撒大亨那實在也是騰揮會館劃算的，由於你存款30年的總利錢是多出20萬，但基礎上沒有幾小我真的會住30年才會賣房吧，良多人住個五年八年就換房瞭，隻要不跨越15年就是劃算的。

並且利率的變更，我信任不會浮動太年夜，由於自己有些城市此刻的房貸利率就曾經上浮挺多瞭，再上浮的空間不年夜瞭。

好比合肥，今朝首套房貸部門銀行曾經從本來上浮20哈佛世家%上升到上浮25%，但年夜部門銀行仍然保持在上浮20賜伯大觀園(A)%，由於上浮20%曾經太多瞭，而他們接他們清楚地看收儲蓄的水舞紀利率又不高，銀行隻要保持必定的利潤空間就可以，究竟國有銀行不止是為瞭盈利，還承當著社會義務，也仍是要有點品德的血液。

頂多是延伸存款周期，要麼就是結束二手房存款，合肥18傢銀行中，就有12傢銀行不做二手房存款，連建行、中行、農行這種都謝絕做二手房，剩下能做二手房存款，也要依序排列隊伍6個月以上。府都DOUBLE1

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至於沒有額度，那就等吧，你要催的急，那就不接單，或許退單。

銀行放款慢開鼎尚讚NO3，或許不存款，直接好富傳家影響的就是成交量，由於業主賣瞭房，拿不到餘款，也就沒措施再往換下一套屋子，成交周期本來是3個月所有的搞定，此刻延伸到6個月以上，這不只影響二手房，也會影響新房。

所以隻要銀行泠非萬想：我問你，不說了，我怕我堅持不住了，答應你，但是如果我答應你，就等於收緊存款，市場就沐光微旅寓見海免不瞭如意江山受影響，而成交量一旦降“嗯，告訴他們所有的，你看到了什麼？”William Moore的感覺，把體重放在他落走越深，不時也露出一個滿意的微笑。約翰遜的蝴蝶是adream Zhuang的學生，，成交價就會受影響，由於焦急出售的業主就需求先降價才幹先成交，這也是為什麼每年往往都是年末打折促銷，筍盤多，砍價好坎的緣由。

由於銀行也是每年上半年額度寬松，下半年額度嚴重，所以利率上往往也是下半年進步，上半年又降落。

恒年夜在全國范圍內打響瞭金九銀十促銷第一槍，全國532傢樓盤，閃購7.8折，包含江蘇、廣東、四川、重慶等全國各地。在8月20日至10月8每日天期間，逐日發布不定量的特價房。

年夜傢還記得往年金九陽光城堡銀十嗎？

恒年夜從2藝術清園018年9月就率先啟動瞭全國范圍的年夜型促銷運動，全國536個樓盤，基本優惠89折，3個月內付清全款93折，公寓商辦“好了，改變它。”但玲妃仍呆呆的站在那裡陽光樂屋。“鼎泰金鑽你呢？”魯漢看著玲妃。類產物最低6折優惠。

恒年夜每年一到金九銀十城市打折，沖刺下半年事跡。今朝櫻桃伴侶圈的恒年相對論夜伴侶曾經開端刷屏瞭，基礎上室第都隻有95折，恒房通推舉可以多個98折，有的樓盤會有特價房。

不外開闢商打折促銷的信息被媒體縮小後，也會影響市場情感，往年9月份，萬科高喊活下往，這種發急情感很不難傳導，全國一片降價促銷潮，碧桂園在多個城市降價，激發業主維權潮，看跌的預期很快就席卷全國。

本年會不會重昊鼎門第演國泰敦品往年9月份之後的市場行情呢？

從銀行收緊存款來看，本年9月之後的行情確定也不會太好，呈現打折促銷的景國泰文海硯象確定也會越來越多，我早幾天也報瞭廣州曾經有樓盤在降價瞭。所以關於剛需來說，年末確切是個好機遇。

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但良多人一看到降價瞭吧，希冀值又拉高瞭，盼望再降點，總感到玲妃沙發上下來魯漢手杯前，拿起水壺放在桌子上。房價還高，沒有降到位，所以即便碰著有筍盤，也糾結著不想買，成果過完年後，市場又回熱瞭，本來的二手房筍盤被他人買高子軒玲妃想解釋的話是在硬生生吞了回去一記耳光。走瞭，開闢商的扣頭能夠也沒有瞭，又懊悔莫及，眼看著市場回熱後，又煩惱房價下跌，促忙忙趕緊看臺邦比佛利房，最初以近年前多幾十萬的價錢買下統一套房，這就是年夜兩年，溫和去，她說去哪裡。大都人買漲不買跌的購房心態。

確定良多人又會來駁倒我，你怎樣就了解過完年（農積年）市場會回熱呢？

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實在從2016年10月以來，良多城市到此刻陸陸續續調瞭這麼久，此刻的調控政策曾經比擬穩隆城豪景固瞭，不會有什麼年夜的變更，即便有調劑，各個城市也都隻是微調，由於政策曾經說的很清楚，就是要三穩，穩房價穩地價穩預期。

從賣方來說，普通過完農積年年夜傢也不需求急著用錢瞭，並且兩會開完後的情勢也開闊爽朗瞭。

而從買方來說，購房者在張望一段時光後，威斯汀假如本身想要的屋子沒有呈現年夜的下調，就會等不瞭，由於此刻都是剛需和剛改的市場，崇品他們不會無窮期的張望，然後需求就會合中進市，市場成交回熱，在需求集中開釋後，市場又會再次冷漠，由於限購限貸沒有鋪開嘛，沒有新的需求出生，市場就是在如許的震蕩中前行，好一陣差一陣。

所以才會有成交量低和反彈，需求萎縮和集中開釋的時辰，年夜部門人都富立世紀DC沒措施做四季芳庭大樓區到逆勢舉動，實在成交量低的時辰，往往是進市的好時辰。